Beschreibung

Attraktive Praxis- oder Geschäftsfläche in etabliertem Gesundheitsstandort

Diese Erstbezug-Gewerbefläche mit ca. 173,51 m² Nutzfläche eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für medizinische, therapeutische oder gesundheitsnahe Konzepte. Ob Facharztpraxis, Therapiezentrum, Ordination oder spezialisierte Dienstleistung – hier finden Sie optimale Rahmenbedingungen für Ihren erfolgreichen Standort.

* Standortvorteil mit bestehender Gesundheitsinfrastruktur

Die Praxisfläche befindet sich im Gebäude "Eben Mitte". Im selben Haus befinden sich unter anderem eine Apotheke, ein Seniorentageszentrum sowie eine allgemeinmedizinische Praxis. Diese unmittelbare Nähe schafft kurze Wege und ein attraktives Umfeld mit bestehender Besucher- und Patientenfrequenz.

* Ausstattung & Überblick

- Nutzfläche: ca. 173,51 m²
- Bereits vorhandener Röntgenraum mit integrierten Bleischutzelementen
- Vorbereitete technische Infrastruktur für eine Zahnarztpraxis (u. a. Druckluft- und Saugleitungen)
- Lagerfläche im Keller mit ca. 2,18 m²
- Tiefgaragenstellplätze optional verfügbar
- Hervorragende Erreichbarkeit durch Bus- und Bahnanschluss unmittelbar gegenüber, ausreichend Parkplätze in der näheren Umgebung

* Ideale Voraussetzungen für Ihren Gesundheitsstandort

Profitieren Sie von einem Umfeld, das bereits auf medizinische und gesundheitsbezogene Nutzung ausgerichtet ist. Die Kombination aus bestehender Infrastruktur, guter Sichtbarkeit und funktionaler Ausstattung macht diese Fläche zu einer ausgezeichneten Gelegenheit für langfristigen unternehmerischen Erfolg.

Lage

Eben im Pongau liegt im Pongau, einem Bezirk im Bundesland Salzburg. Die Gemeinde befindet sich inmitten der österreichischen Alpen und bietet eine beeindruckende Bergkulisse.

Tourismus: Die Region ist ein beliebtes Reiseziel für Touristen, insbesondere für Outdoor-Aktivitäten. Im Winter lockt die Umgebung mit Skimöglichkeiten, da sie in der Nähe von Skigebieten wie der Ski amadé liegt, einem der größten Skiverbunde Österreichs. Im Sommer bieten sich Wandern, Radfahren und andere alpine Aktivitäten an.

Verkehrsanbindung: Die Gemeinde ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A10 verläuft in der Nähe, was eine gute Erreichbarkeit mit dem Auto ermöglicht. Auch der öffentliche Verkehr ist vorhanden, um die Umgebung zu erkunden.

Sonstige Angaben

Mietzins: € 2.621,07
Verwaltungskosten: € 86,63
Betriebskosten: € 242,80
zzgl. Heizkosten, Warmwasser, Strom, etc.